Si has comprado o vendido una propiedad o estás pensando en hacerlo, seguro que te has encontrado con estas preguntas en más de una ocasión. La referencia catastral es un código único que identifica tu propiedad y su ubicación. Te puede ser muy útil para diversos trámites relacionados con la propiedad. A continuación, te respondemos a las preguntas más comunes que recibimos en Legal Fácil sobre la referencia catastral.
Preguntas generales
- ¿Qué es la referencia catastral? La referencia catastral es un código alfanumérico que identifica de forma única cada inmueble. Es como el DNI de tu propiedad.
- ¿Para qué sirve la referencia catastral? La referencia catastral es necesaria para realizar diversos trámites relacionados con la propiedad. Los más típicos son la compra o venta, la solicitud de hipotecas, la declaración de la renta, entre otros.
- ¿Dónde puedo encontrar la referencia catastral de mi propiedad? La referencia catastral de tu propiedad se puede encontrar en diversos documentos. Los ejemplos más comunes son en la escritura de compraventa, el recibo del IBI, el catastro, entre otros.
¿Dónde puedo acceder a todos los datos del Catastro?
- ¿Cómo puedo solicitar información de una referencia catastral? Puedes solicitar la referencia catastral a través de la página web del Catastro o en las oficinas del Catastro. Desde la web https://www.sedecatastro.gob.es/ puedes acceder a información básica de todos los inmuebles de España.
- No encuentro la referencia catastral de un piso en el País Vasco o Navarra, ¿qué hago? Efectivamente, el País Vasco y Navarra tienen su propio catastro por provincias. Te dejamos aquí los enlaces, por si te sirven de ayuda: https://www.bizkaia.eus/es/catastro-de-bizkaia. https://web.araba.eus/es/hacienda/catastro . https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/catastro/informacion-general . https://catastro.navarra.es/ En el equipo de Legal Fácil también hablamos en Euskera. Si necesitas ayuda con documentación original en este idioma, no dudes en contactarnos.
- Tiene coste acceder a la información del catastro? No, la información básica es pública. Sin embargo necesitarás tu certificado digital si quieres acceder a información más detallada de tus bienes, como pueda ser el valor catastral.
- ¿La referencia catastral es lo mismo que el certificado catastral? No, la referencia catastral y el certificado catastral son dos cosas diferentes. La referencia catastral es un código único que identifica el inmueble. Por otro lado, el certificado catastral es un documento que contiene información sobre el inmueble, como su superficie, uso, ubicación, entre otros.
Gestiones en el catastro
- ¿La referencia catastral cambia si hago reformas en mi propiedad? No, la referencia catastral no cambia si realizas reformas en tu propiedad. Sin embargo, es importante que informes al Catastro sobre las modificaciones realizadas, sobre todo si se trata de nuevas construcciones en fincas, como casas de aperos, por ejemplo, o si has construido una piscina en tu casa.
- He dividido una tierra o he comprado una tierra y la he unido a mi finca, ¿he de informar en el catastro? Sí. Los cambios de titularidad, división de parcelas, o demolición, cambios de uso o de cultivos hay que declararlos en el catastro. Te recomendamos que te asesores para realizar este tipo de gestiones. Si no se hacen bien de primeras, los tiempos que maneja el catastro suelen ser largos, llegando incluso a años. Recuerda que tienes a tu disposición nuestra Consulta Express para asesorarte de manera rápida y sencilla, desde tu propia casa.
- ¿Puedo modificar la referencia catastral de mi propiedad? No, la referencia catastral no se puede modificar por iniciativa propia. Solo se puede modificar en caso de que exista un error en los datos catastrales o se produzcan ciertos cambios, por ejemplo en la unificación o división de parcelas o divisiones horizontales.
El Catastro y el Registro de la Propiedad
- ¿La referencia catastral es lo mismo que el número de registro de la propiedad? No, la referencia catastral y el número de registro de la propiedad son dos cosas diferentes. La referencia catastral identifica el inmueble en sí, mientras que el número de registro de la propiedad es un registro público que contiene información sobre la propiedad.
- ¿La información del Catastro y del Registro de la Propiedad están coordinadas? Nos encantaría decirte que sí, pero no te queremos engañar. Aunque se están haciendo esfuerzos desde la Administración para que esto sea así, lo cierto es que no. Y esto puede ser crítico, sobre todo en fincas rurales, o rústicas. Recuerda que lo que se vende o compra, a efectos legales, es lo que aparece en el Registro, como número de finca registral. Si alguien te quiere vender una finca por referencia catastral, asegúrate de que ésta está coordinada con el Registro. Hemos tenido casos de clientes que han comprado fincas por su referencia catastral y lo que se inscribió en el Registro no correspondía con dicha referencia catastral. Un abogado especialista te puede ahorrar muchos disgustos. Nuestro consejo: No ahorres en el perejil 😉
- ¿Puedo contactar con un abogado de Legal Fácil si tengo dudas sobre la referencia catastral? Sí, en Legal Fácil contamos con abogados especializados en derecho inmobiliario y podemos ayudarte con cualquier duda o trámite relacionado con la referencia catastral. Puedes contactarnos a través de nuestra web o por teléfono.
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