Vender una casa es un proceso que implica varias gestiones, incluyendo los impuestos que se deben pagar por la operación. Es importante conocer cuáles son estos impuestos para poder planificar adecuadamente la venta y evitar sorpresas desagradables.
A continuación, te explicamos cuáles son los impuestos a pagar al vender una casa en España. Si te interesa saber qué impuestos se pagan al comprar una casa, visita nuestra entrada del blog, aquí:
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
También conocido como «plusvalía municipal». Este impuesto se paga al Ayuntamiento. Se basa en el incremento del valor del terreno desde que fue adquirido hasta el momento de la venta. Es importante tener en cuenta que este impuesto se debe pagar incluso si se vende la casa por un precio menor al de compra.
Ha habido mucho conflicto con este punto, y podrás reclamar según la fecha en la que se hizo la venta. Es posible reclamar la Plusvalía Municipal si se vendió la propiedad por un precio menor al precio de compra. Para ello, se debe presentar una reclamación ante el Ayuntamiento correspondiente y probar la diferencia de precios. Además, también se puede reclamar si la propiedad no se vendió sino que se heredó y no se hizo la liquidación del impuesto. Es importante saber que hay plazos para reclamar la Plusvalía Municipal y que pueden variar según la ciudad. En Legal Fácil os recomendamos iniciar el proceso de reclamación lo antes posible y contar con asesoramiento legal experto para llevar a cabo la reclamación correctamente.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Si se vende una casa y se obtiene una ganancia, esta debe ser declarada en la Declaración de la Renta. En función del tipo de vivienda, la ganancia puede estar exenta o no del pago de impuestos. Por ejemplo, si se vende una vivienda habitual y se utiliza el dinero obtenido para comprar otra vivienda habitual en un plazo determinado, se puede estar exento del pago de impuestos. También existen exenciones si vendes tu «porción» de una vivienda o propiedad que tuvieras en común. Esto es típico tras un divorcio, o una herencia. Puedes contactarnos a través de la web o realizar una Consulta Express personalizada a un precio muy competitivo.
Es recomendable planificar adecuadamente la venta y contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar que todo se haga de acuerdo a la normativa vigente. En Legal Fácil, nuestros abogados pueden ayudarte a resolver todas tus dudas sobre los impuestos a pagar al vender una casa y te asesorarán en todo momento para que puedas realizar la transacción de forma segura y sin complicaciones. ¡Contáctanos!
