Comprar una casa es una gran inversión, pero también es importante tener en cuenta los impuestos que hay que pagar en el proceso. A continuación, te explicamos cuáles son los impuestos que se deben pagar al comprar una casa en España. Si te interesa saber qué impuestos se pagan al vender una casa, visita nuestra entrada del blog, aquí:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD)
Este impuesto se paga al comprar una casa de segunda mano. Varía según la Comunidad Autónoma, pero generalmente oscila entre el 6% y el 10% del valor de compra.
Este impuesto se autoliquida. Esto quiere decir que tú eres el que pone el valor sobre el que se calcula el impuesto (también llamado Base Imponible). Hasta hace poco se usaba el valor de compra como base imponible y no había problema algo. Sin embargo, últimamente y en más de una ocasión los compradores están recibiendo una desagradable sorpresa. Reciben una notificación de Hacienda al cabo de bastantes meses tras la compra. Es lo que popularmente se conoce como «paralela». En palabras sencillas, como nos gusta en Legal Fácil: Hacienda dice que tu casa vale más de lo que tú has dicho que has pagado por ella. Por eso te reclama los impuestos de esa diferencia. Esto puede ser desde 500€ hasta miles de euros.
Tranquilo.
Hay solución.
Necesitas la ayuda de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario, que te puede ahorrar unos cuantos miles de euros. En Legal Fácil ya hemos reclamado varios casos así, y los hemos resuelto con éxito. Si todavía estás en proceso de compra, te recomendamos que busques ayuda legal, para atajar el problema antes de que éste ocurra.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Este impuesto se aplica al comprar una casa nueva y es del 10% en viviendas de protección oficial y del 21% en viviendas libres. Si es de segunda mano, no pagarás el IVA.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Este impuesto se aplica sobre la escritura de la hipoteca y varía entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la hipoteca. El banco lo tiene que pagar en las hipotecas nuevas. Si te lo han cobrado en el pasado, es posible que puedas reclamarlo.
Además de estos impuestos, es importante tener en cuenta los gastos adicionales al comprar una casa, como los honorarios del notario, los gastos de registro de la propiedad, los gastos de gestoría y los gastos de la tasación. Recuerda que si tienes que sacar una hipoteca, parte de los gastos los ha de asumir el banco. Si el banco se está negando, te recomendamos que consultes con un abogado. Una Consulta Express puede ahorrarte mucho dinero.
En conclusión, antes de comprar una casa en España es importante tener en cuenta los impuestos y gastos adicionales que se deben pagar en el proceso. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento legal, no dudes en contactar con los abogados especializados de Legal Fácil. Estaremos encantados de ayudarte.
