Cuando compramos un bien como pueda ser una vivienda, una finca o un coche, es posible que necesitemos hacer un pago aplazado. Puede ser muy interesante en los tiempos tan convulsos como los actuales. En estos casos, es importante conocer cuáles son nuestros derechos y obligaciones, así como las cláusulas que deben incluirse en el contrato de compraventa.
¿Qué es el pago aplazado en un contrato de compraventa?
En una compraventa con pago aplazado, el comprador paga una parte del precio en el momento de la firma del contrato, y el resto se abona en un plazo acordado entre las partes. Este plazo puede ser de meses o incluso años, y suele estar sujeto a un interés. El plazo ha de ser mayor de 3 meses en el caso de compraventa de bienes muebles.
¿Puedo arrepentirme del pago aplazado?
Sí, por ley tienes siete días desde la entrega del bien, salvo en caso de la compra de vehículos siempre que no se haya expresado en el contrato que no está permitido. Es importante que sepas que puedes pagar todo la cantidad de la compraventa y no te tienen por qué exigir intereses (no devengados).
¿Qué cláusulas deben incluirse en el contrato de compraventa?
Es importante que el contrato de compraventa se haga por escrito y que incluya una cláusula en la que se especifique el importe total de la compraventa, el importe que se abona en el momento de la firma y el plazo y forma de pago del resto del importe.
También es recomendable incluir una cláusula que establezca las consecuencias en caso de impago por parte del comprador, como la resolución del contrato o la ejecución de la garantía que se haya prestado.
Has de saber, que si tras dos plazos, el comprador no paga, el vendedor puede reclamar el pago total de la compraventa. Atención si el vendedor se ha reservado el derecho de dominio, esto quiere decir que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta el último pago del comprador. Es decir que sigue siendo el dueño del bien hasta que el comprador ha COMPLETADO el pago. Este caso debe estar expresamente reflejado en el contrato. Por eso el comprador no puede vender el bien hasta que no lo haya pagado completamente. Para que esto pase, debe constar en el contrato.
¿Qué impuestos se pagan en la venta con pago aplazado?
Como es una compraventa, habrá que liquidar el ITP y en caso de viviendas, la Plusvalía. Puedes elegir liquidar todo al inicio, cuando se te entregue el bien. O bien, y esto es muy interesante, ir liquidando a medida que vayas pagando, y de este modo, no haces un desembolso tan importante al inicio. Es conveniente que contactes un abogado especialista para que te ayude en este proceso. Recuerda que en Legal Fácil, tienes la opción de Consulta Express por un precio muy competitivo.
¿Qué precauciones deben tomar las partes?
Tanto el comprador como el vendedor deben asegurarse de que el contrato de compraventa incluye todas las cláusulas necesarias y que se cumplen todos los requisitos legales.
Además, es importante que el comprador realice una investigación previa sobre el inmueble y su situación legal, para evitar posibles problemas en el futuro.
¿Por qué es importante contar con un abogado especializado en compraventas?
La compraventa de un bien inmueble con pago aplazado es un proceso complejo que puede presentar numerosos problemas legales. Por ello, contar con un abogado especializado en la materia es fundamental para garantizar que todo el proceso se realiza correctamente y que se protegen nuestros derechos e intereses.
