Si estás pensando en comprar una casa que actualmente tiene inquilino, es importante conocer tus derechos y opciones legales. En esta guía, abordaremos las preguntas más frecuentes que surgen en esta situación para que puedas tomar una decisión informada. En Legal Facil, estamos aquí para asesorarte en cada paso del proceso.
¿Es Posible Comprar una Casa con Inquilino?
La respuesta es rápida: SI. PUEDES. Peeeero…. Hay peros 🙂
Comenzaremos por aclarar si es factible comprar una casa con un inquilino en ella. Aprende sobre las distintas situaciones que pueden surgir y cómo afectan tu capacidad para adquirir la propiedad. Abordaremos aspectos como los derechos del inquilino y las condiciones del contrato de arrendamiento.
Con la nueva Ley de la Vivienda, hay que tener mucha precaución. Más aún que antes! Tienes que entender qué tipo de inquilino, contrato (si existe) y condiciones del alquiler en la vivienda.
Lo primero de todo es que preguntes al vendedor por qué vende la vivienda. Evidentemente, nadie te va a decir: mi inquilino es problematico. O no paga. O ni siquiera es un inquilino, está okupado.
Pero hay maneras de descubrir la verdad. Al menos, parte de la verdad.
En Legal Facil, te daremos los pasos claves para tu compra. Pero recuerda, que llegado a un punto, siempre te va a compensar económicamente contar con un buen abogado especialista en Derecho Civil y Desahucios.
Opciones Legales para Comprar con Inquilino
Ves un anuncio atractivo en un portal inmobiliario. El precio es tan bueno, que hueles que puede tener algo raro. Si tienes suerte, en el propio anuncio te dirá que está alquilado. En ese caso, lo mejor es llamar al anunciantes y ver qué hay. En este paso, es interesante que visites la vivienda sin pedir grandes datos sobre el alquiler. Si acribillas al vendedor a preguntas es posible que se prepare para ocultar información interesante y que no beneficie a la venta. Y tú necesitas esa información!!
Si sabes la dirección, puedes ir a ver el edificio antes de la visita oficial. Es interesante que preguntes a los vecinos. El estado del edificio, del portal, y lo que te cuentes los vecinos, puede ser ORO.
Trata de enterarte de quién vive allí y haz una pequeña investigación por internet. A dia de hoy puedes conseguir muchos datos que están al alcance de todos.
El día de la visita, sería ideal poder tener una pequeña entrevista con el inquilino. Poder hablar con él te dará una idea de lo que puedes esperar. Del mismo modo el estado de orden, limpieza y mantenimiento es importante. Suponiendo que todo lo anterior te cuadra, el siguiente paso es pedir al vendedor una copia (de momento, puedes pedirla anonimizada). Es fundamental que chequees la fecha de inicio de contrato. De este modo, y con la ley que aplicaba en cada momento, podrás saber cuánto resta de cumplir el contrato. En ese momento, podrías «legalmente» y «teoricamente» disponer libremente de la vivienda.
Otro asunto de vital importancia es saber cuánto están pagando por la renta.
Y finalmente, otro tema fundamental es conocer si el inquilino ha rechazado al derecho de tanteo y retracto. Si no es así, el inquilino podrá adquirir la vivienda al precio que tú vayas a adquirirla. Y su derecho puede hacerlo valer incluso después de que la adquieras. Incluso después de haberlo registrado en el Registro de la Propiedad (no es lo más habitual, pero podría pasarte en un extremo).
Pasos a Seguir y Consideraciones Importantes
Si decides seguir adelante con la compra, es esencial que comprendas los pasos a seguir y las consideraciones importantes para asegurarte de que todo se realice de manera legal y transparente. Hablaremos sobre la notificación al inquilino, la revisión de contratos y cómo garantizar una transacción exitosa.
Paso 1: Notificación al Inquilino
Es crucial notificar al inquilino sobre la venta de la propiedad y tu intención de convertirte en el nuevo propietario. Esto debe realizarse de acuerdo con los plazos y términos establecidos por la ley y el contrato de arrendamiento. En Legal Facil, te proporcionamos la orientación necesaria para llevar a cabo esta notificación de manera adecuada.
Paso 2: Revisión del Contrato de Arrendamiento
Antes de finalizar la compra, es fundamental revisar detenidamente el contrato de arrendamiento vigente. Aqui ya necesitas ver el contrato original, y el DNI del inquilino, para comprobar su autenticidad. Esto te permitirá entender los derechos y obligaciones del inquilino, así como las condiciones específicas del alquiler. Evaluar la duración del contrato, los términos de renovación y cualquier cláusula relevante es esencial para tomar una decisión informada.Comprueba si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad, pidiendo una nota simple de la finca. Esto tiene un coste muy bajo, menos de 10€ y es crucial.
Paso 3: Evaluación de Rentabilidad
Si planeas mantener al inquilino después de la compra, es importante evaluar la rentabilidad de la inversión. Pide los justificantes de pago de los ultimos 3 meses como minimo. Considera factores como el monto del alquiler, los costos de mantenimiento y la posible revalorización de la propiedad.
Consideraciones Importantes:
- Respeto de los derechos del inquilino: Asegúrate de respetar los derechos del inquilino en cada etapa del proceso y cumplir con las leyes de arrendamiento aplicables.
- Documentación completa: Mantén registros detallados de todas las comunicaciones, notificaciones y acuerdos relacionados con la compra y el arrendamiento.
- Asesoramiento legal: Ante cualquier duda o situación compleja, es altamente recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Legal Facil está aquí para brindarte la guía y la confianza que necesitas.
Al considerar la compra de una casa con inquilino, es esencial contar con el apoyo legal adecuado. En Legal Facil, estamos comprometidos en facilitarte la toma de decisiones informadas y asegurar que todos los aspectos legales se manejen correctamente, garantizando así una transacción exitosa y sin complicaciones.
La complejidad de comprar una casa con inquilino requiere de asesoramiento legal experto. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ofrecerte la orientación necesaria para tomar decisiones informadas y evitar problemas legales. En Legal Facil, estamos comprometidos en proteger tus intereses y garantizar un proceso sin contratiempos.
Si estás considerando la compra de una casa con inquilino, no dudes en contactarnos en Legal Facil. Nuestro equipo de abogados especializados está aquí para brindarte el apoyo y la claridad que necesitas para tomar la mejor decisión en tu inversión inmobiliaria.
