¡Hola! En este post vamos a ver qué es el fideicomiso. Es un tema que puede resultar complejo, pero que vamos a explicar de forma sencilla y clara. Al estilo Legal Fácil.
¿Qué es el fideicomiso?
¿Qué pasa si quieres asegurar tus bienes dejados en herencia? ¿Te preocupad que éstos se gestionen correctamente hasta que los herederos sean mayores de edad? O, ¿qué pasa si la gestión de tus bienes es demasiado complicada? ¿Necesitas a un experto antes de que tus herederos puedan hacerse cargo de la herencia?
Pues bien, existe una figura que te puede ayudar en este caso. El fideicomiso es un contrato mediante el cual se transfiere la propiedad de un bien a una persona, el fideicomisario. Él o ella lo administra y gestiona en beneficio de otra persona, llamada fideicomitente. En este contrato, el fideicomisario asume la responsabilidad de gestionar. Él o ella debe administrar el bien de forma leal y responsable, mientras el fideicomitente mantiene la propiedad del bien. Es una relación basada en la confianza. De hecho, de ahí su nombre, que proviene del latín «fideicommissum», (fidei comiso) que significa «encargo de confianza».
Ejemplos de fideicomiso
Con ejemplo, lo entenderemos mucho mejor.
Una persona quiere dejar su casa en herencia a sus hijos. Sin embargo, quiere asegurarse de que la casa sea administrada y gestionada correctamente, por lo que crea un fideicomiso. En este caso, la casa se transfiere al fideicomisario. Él o ella es el encargado de gestionarla y administrarla en beneficio de los hijos del fideicomitente. Es un recurso cada vez más común. Sobre todo en casos en los que el testamento es complejo y el dueño quiere asegurarse del futuro de sus bienes antes de que los herederos puedan hacerse cargo.
Otro ejemplo es el fideicomiso de inversión. En éste, los inversores pueden invertir en un portafolio diversificado de bienes raíces (inmobiliario) a través de un fideicomiso. El fideicomisario es el encargado de gestionar y administrar las propiedades del fideicomiso. Por otro lado, los inversores reciben dividendos en función del rendimiento del fideicomiso.
¿Qué tipos de fideicomisos existen?
Existen varios tipos de fideicomisos, entre los más comunes están:
- Fideicomiso testamentario: creado por el testador en su testamento. Este es el más común en España
- Fideicomiso de administración: creado para administrar bienes de terceros.
- Fideicomiso de inversión: creado para la inversión en bienes raíces o acciones.
- Fideicomiso de garantía: creado para garantizar el cumplimiento de una obligación.
El contrato de fideicomiso
El contrato de fideicomiso es el documento en el que se establecen las obligaciones y derechos del fideicomitente, fideicomisario y del fiduciario. En él se establece las reglas del juego en la relación entre las partes.
Es importante que el contrato de fideicomiso refleje de manera clara y precisa los siguientes aspectos:
- Identificación de las partes. Debe incluir los datos completos de las partes involucradas en el fideicomiso, incluyendo sus obligaciones y derechos. En este caso será el propietario de los bienes que está dejando en herencia, el fideicomisario y los herederos finales.
- Objeto del fideicomiso. Debe establecer de manera clara y precisa el objeto del fideicomiso, es decir, qué bienes o activos se van a administrar, pueden ser pisos, acciones, dinero, o cualquier otro tipo de propiedad.
- Duración del fideicomiso: debe establecerse la duración del fideicomiso, es decir, cuánto tiempo va a durar la relación fiduciaria.
- Obligaciones y responsabilidades del fiduciario (la persona que se va a encargar de administrar los bienes). El contrato debe especificar las obligaciones y responsabilidades del fiduciario, incluyendo su remuneración. El precio de la administración del fideicomiso suele rondar los 500€-2000€, según el valor de los bienes a administrar y si requieren ciertas actividades administrativas específicas. Además puede requerir un coste anual en determinados casos.
- Obligaciones y responsabilidades del fideicomitente (dueño) y del fideicomisario (heredero). También se deben establecer las obligaciones y responsabilidades de las otras partes del fideicomiso.
Es importante que el contrato de fideicomiso esté bien redactado y sea claro para evitar malos entendidos y problemas en el futuro.
¿Por qué es importante contar con un abogado especializado en fideicomisos?
Los fideicomisos son contratos complejos que requieren de conocimientos específicos en derecho civil e inmobiliario. Un abogado especializado en fideicomisos puede ayudar a los fideicomitentes a estructurar el fideicomiso de manera adecuada y a los fideicomisarios a cumplir con sus obligaciones legales y administrativas.
En Legal Fácil podemos ayudarte a redactar un contrato de fideicomiso que refleje adecuadamente tus necesidades y proteja tus intereses. Contáctanos para más información. No dudes en contactarnos para más información.
