La construcción de casas prefabricadas es una alternativa cada vez más popular en España. Esto es debido a la rapidez y eficiencia que ofrece en comparación con la construcción tradicional. Es importante conocer los aspectos legales de la construcción de las casas prefabricadas. Aquí te damos una guía completa para construir casas prefabricadas, con los temas jurídicos y legales más importantes.
Normativas urbanísticas
Para construir una casa prefabricada, es importante asegurarse de que se cumplan las normativas urbanísticas. Esto depende del lugar donde se quiere construir. Cada municipio puede tener sus propias normas. Éstas dependerán de la ubicación, tamaño y diseño de las viviendas.. Por eso, es recomendable verificar estas normativas antes de empezar cualquier proyecto de construcción.
Si quieres anclar la casa, con cimientos, y conectar agua y luz, entonces la casa se considerará un bien inmueble. En ese caso la normativa a aplicar será la de las casas tradicionales.
Sin embargo, si la casa no se quedará anclada al suelo, los trámites serán diferentes.
Por esta misma razón, las casas prefabricadas fijas han de situarse en suelo urbanizable o urbano. Sólo las móviles se pueden posicionar en suelo rústico. Este punto es clave y el elemento diferenciador
A día de hoy, en España no hay una normativa estatal. Por eso, es muy recomendable acudir a un profesional que te pueda ayudar con los trámites para ahorrarte dinero y multas.
Permiso de construcción
Supongamos que la casa estará anclada al suelo, tipo bungalow o casa modular. En ese caso, y al igual que en la construcción tradicional, se necesita obtener un permiso de construcción. Este permiso se debe solicitar en el Ayuntamiento correspondiente y se debe presentar la documentación necesaria para obtenerlo.
Puedes elegir el caso contrario: Que la casa no esté anclada al suelo, por tratarse de una mobil home o casa de madera (de estilo móvil). Aquí, habrá que entender qué tipo de licencia municipal requiere, si es que requiere alguna. Pero no será una licencia de obra, por lo que seguramente será más fácil y barato de obtener.
Contrato con la empresa constructora
En caso de que decidas contratar a una empresa externa, es muy importante firmar un contrato para que se encargue de la construcción de la casa prefabricada. Este contrato debe detallar las condiciones de la construcción, el plazo de entrega y los precios acordados, entre otros aspectos importantes.
Garantías y responsabilidades
La empresa constructora debe proporcionar garantías y responsabilidades sobre la construcción de la casa prefabricada. Estas garantías deben ser claras y detalladas para evitar posibles problemas en el futuro.
La construcción de casas prefabricadas es una opción cada vez más popular en España debido a su rapidez y eficiencia en comparación con la construcción tradicional. Sin embargo, es importante tener en cuenta los aspectos legales y jurídicos antes de comenzar un proyecto de construcción de este tipo. En Legal Fácil estamos a tu disposición para resolver cualquier duda legal relacionada con la construcción de casas prefabricadas. ¡No dudes en contactarnos!
Y si quieres saber más sobre impuestos relacionados con casas prefabricadas, lee nuestro post aquí.
